榆林市定边县民用建筑屋面防水检测方案

近年来建筑防水行业对既有建筑渗漏情况做过多次抽样调查，结果表明，屋面防水工程渗漏率居高不下，部分工程在投入使用不满 1 年就出现渗漏。渗漏不仅影响了建筑的正常使用，还带来了安全隐患，需要投入额外的人力、财力进行维修或翻新。所以通过对既有屋面防水工程系统地维护，有效保证防水层合理使用年限，减少不必要的再投入具有重大意义。

一、屋面防水工程渗漏原因分析
屋面防水工程出现渗漏的原因较为复杂，相互之间也具有协同效应。除了防水设计不合理这一先天不足外，还有以下一些主要因素导致防水工程质量最后不能满足使用功能要求。
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基层缺陷
屋面基层不符合防水层施工要求或出现非预期变化，导致防水层失效。防水材料属于辅助性材料，不具有结构性，当基层出现非预期变形时很难抵御基层形变，导致防水失效。基层变动情况较多，常见的有基层施工后产生的施工裂缝、建筑物长期使用中造成的结构变形缝、温差导致的膨胀收缩缝等。与防水层接触的保温层、保护层等出现缺陷也会影响防水效果.
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防水材料质量缺陷
防水材料质量缺陷是指选用了不符合屋面结构需求的防水材料。这里又分两种情况，其一是使用了劣质防水材料，由于造价、供货、抽检等环节的监管工作不到位，导致劣质防水材料流向屋面防水工程，完全不能满足防水设防要求；其二是选用的防水材料不适用于该防水工程，例如针对基层变形较大的屋面需选用延伸性较高的材料，多道防水设防时需考虑防水层之间的相容性等问题，合格的材料用在不适合的场合也是一种质量缺陷。

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材料耐久性缺陷
屋面防水层若外露使用，会直接遭遇较端气候的考验，如酷暑、较寒、暴雨、暴雪、冰雹、狂风等，同时由于区域特点，还可能遭受酸雨、盐雾等侵蚀。材料耐久性缺陷指的是合格防水材料在外界因素的综合影响下过早地老化而丧失防水功能。从防水工程质保期的角度考虑，需要选用符合实际情况的耐久性好的防水材料。

二、屋面防水工程维护
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安全维护
屋面一般分上人屋面和非上人屋面，对于非上人屋面要做到严格管控，未经许可不得进行任何上人工作。对于上人屋面要做好日常管理，不得在屋面进行有损防水层的工作。如需要安装电缆、避雷、通风等装置时，需经过防水工程责任方配合并确认后方可进行。后续工程原则上不许破坏原有防水层，如有破坏，必须做好维修和加固，见图 4。

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保证屋面排水系统的通畅
屋面防水通常是防排结合的，有效的排水才能降低渗漏风险。屋面排水系统主要包括自身坡度、排水沟、落水口等。根据屋面设计特点，对屋面泛水、排水区、排水沟、天沟、落水口等区域，需定期清扫遮碍物、树叶和城市垃圾等；对于采用矿物粒料外露材料的防水工程，尤其要及时清理，否则长期外露使用导致矿物粒料脱落，淤积在排水通道内，会严重影响排水效果。

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巡检制度与局部修补
屋面使用方应制定定期巡检制度，巡检主要关注脱壳、起鼓、破损、积水、杂草、发霉等问题。针对不同状况及时处理，避免进一步对防水层造成破坏。对于局部的脱壳、起鼓、破损需及时进行维修，避免缺陷扩大。局部维修应选择专业施工单位，遵循原有设防理念，选用材料应做到相似相容，具有良好的匹配性。局部维修完成后也需要进行验收确认。

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回访机制
防水工程责任方应与使用方建立定期回访机制，屋面防水工程使用中情况复杂多变，由防水工程责任方根据原设防要求，结合使用现状，做出专业评价。回访机制不但有利于使用方充分了解屋面防水工程使用情况，也有助于及时调整屋面防水维护侧重点，即发现即处理，防微杜渐，保证屋面防水层合理使用年限。


防水工程的指导原则为“设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是**”，维护管理也是保证防水工程功能有效性的重要**措施。对屋面防水工程进行良好的维护管理，是保证防水层合理使用年限的有效手段，应积极探讨较为科学合理的维护方案和实施措施，在屋面防水工程的合理使用年限内减少再投入。